26 Rue JOSEPH-LAROCHE · Cap-Santé
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 80,1 m² · constr. 2012 · terrain 581,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087145300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
34030087145300300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 62 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 528 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 401 739 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 37 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 366 023 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 709 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 849 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 109 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 345 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 820 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 164 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 910 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 347 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 319 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 503 470 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 907 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 529 565 $ Poids 66 % |
| 9 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 439 400 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 799 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 509 155 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 889 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 308 $ Poids 37 % |