36 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 682,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087145627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
34030087145627800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 39 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 119 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 333 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 249 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 360 $ Poids 80 % |
| 5 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 476 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 388 804 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 65 720 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 175 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 347 803 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 879 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 187 485 $ Poids 52 % |
| 9 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 698 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 510 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 807 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 556 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 783 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 321 685 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 394 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 404 800 $ Poids 50 % |