51 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 036,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 195 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087146508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
34030087146508900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 223 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 299 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 597 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 347 774 $ Poids 80 % |
| 3 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 031 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 228 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 132 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 504 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 413 295 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 789 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 192 149 $ Poids 63 % |
| 7 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 378 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 400 413 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −660 $ | 68 695 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 575 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 558 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 444 471 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 947 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 376 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 914 $ Poids 55 % |