55 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 940,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 162 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087147504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
34030087147504300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 41 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 337 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 375 538 $ Poids 88 % |
| 3 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 854 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 231 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 764 $ Poids 85 % |
| 5 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 647 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 336 509 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 689 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 096 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 650 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 442 977 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 676 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 080 $ Poids 56 % |
| 9 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 947 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 156 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 979 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +660 $ | 66 468 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 310 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 378 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 866 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 287 737 $ Poids 43 % |