51 Rue BENOIT · Cap-Santé
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 98,6 m² · constr. 1995 · terrain 716,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 190 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087147856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
34030087147856500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 305 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 372 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 446 298 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 924 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 202 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 512 165 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 706 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 191 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 348 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 411 737 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 937 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 74 923 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 575 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 411 388 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 992 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 241 905 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 342 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 785 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 485 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 487 117 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 637 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 409 096 $ Poids 53 % |