43 Rue BENOIT · Cap-Santé
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 83,2 m² · constr. 1995 · terrain 782,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087147861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
34030087147861900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 379 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 375 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 260 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 339 568 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 193 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 472 025 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 692 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 772 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 634 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 833 $ Poids 75 % |
| 6 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 410 838 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 280 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 176 313 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 922 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 723 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 612 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 014 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 506 001 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 675 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 374 789 $ Poids 49 % |
| 12 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 961 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 69 722 $ Poids 39 % |