55 Rue BENOIT · Cap-Santé
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 184,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 324,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 304 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087147928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
34030087147928900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 87 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 31 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 540 647 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 857 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 541 $ Poids 47 % |
| 3 | , Cap-Santé 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 877 $/m²) 205,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 748 $ Poids 45 % |
| 4 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 959 $ Poids 39 % |
| 5 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 555 310 $ Poids 34 % |
| 6 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 593 334 $ Poids 29 % |
| 7 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 516 m · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 594 581 $ Poids 28 % |
| 8 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 759 $ Poids 26 % |
| 9 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +56 329 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 759 400 $ Poids 18 % |
| 10 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 574 368 $ Poids 18 % |
| 11 | 78, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2024-06-17 · 714 m · Vendu 269 000 $ (1 774 $/m²) 151,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 374 704 $ Poids 13 % |
| 12 | 7, rue des Pommetiers, Cap-Santé 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 685 $/m²) 185,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 725 921 $ Poids 12 % |