56 Rue RICHARD · Cap-Santé
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 110,5 m² · constr. 2021 · terrain 810,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 252 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087152581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
34030087152581000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 56 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 22 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 432 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 147 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 506 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 150 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 945 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 347 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 646 242 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 777 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 923 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 394 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 419 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 887 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 519 377 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 549 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 344 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 058 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 223 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 144 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue Du Parc-Gagné, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 565 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 445 190 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 74 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 678 $ Poids 56 % |