21 Rue ANDRÉ-PELLETIER · Cap-Santé
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 92,4 m² · constr. 2012 · terrain 597 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087153004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
34030087153004200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 148 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 392 585 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 493 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 403 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 535 530 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 652 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 467 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 703 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 430 879 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 546 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 187 $ Poids 64 % |
| 7 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 494 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 291 989 $ Poids 56 % |
| 8 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 682 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 202 $ Poids 54 % |
| 9 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 482 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 605 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 823 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +46 518 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 570 435 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 73 489 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 99 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 906 $ Poids 48 % |