9 Rue JOSEPH-LAROCHE · Cap-Santé
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 122,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 001,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 312 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087153317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
34030087153317600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 80 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 183 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 452 476 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 486 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 438 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 623 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 332 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 81 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 801 $ Poids 74 % |
| 5 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 225 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 755 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 747 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 542 482 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-03 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 002 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 288 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 258 306 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue Richard, Cap-Santé 2025-06-09 · 167 m · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 859 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 514 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 148 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 390 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 650 314 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 532 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 434 $ Poids 63 % |