21 Rue JOSEPH-LAROCHE · Cap-Santé
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 77,1 m² · constr. 2012 · terrain 287,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 170 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087154184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
34030087154184000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 43 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 0 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 812 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 742 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 645 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 133 $ Poids 74 % |
| 4 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 624 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 394 632 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 937 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 340 975 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 909 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 519 597 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 101 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 359 545 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 309 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 495 650 $ Poids 56 % |
| 9 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 432 492 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 501 002 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2024-08-01 · 137 m · Vendu 308 737 $ (4 041 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 375 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −18 524 $ | 353 002 $ Poids 32 % |
| 12 | , Cap-Santé 2024-07-29 · 134 m · Vendu 305 043 $ (3 993 $/m²) 76,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 204 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −18 303 $ | 338 342 $ Poids 32 % |