13 Rue JOSEPH-LAROCHE · Cap-Santé
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 89 m² · constr. 2015 · terrain 670,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 193 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087154331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
34030087154331700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 49 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 123 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 391 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 318 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 772 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 322 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 533 643 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 651 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 428 794 $ Poids 77 % |
| 5 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 466 193 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 623 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 841 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 27 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 199 707 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 822 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 182 $ Poids 54 % |
| 9 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 955 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 652 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 900 m · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 566 952 $ Poids 53 % |
| 11 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 576 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 287 472 $ Poids 52 % |
| 12 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 759 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 358 $ Poids 48 % |