33 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 81,2 m² · constr. 1973 · terrain 763,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087155157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
34030087155157700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 39 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 507 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 356 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 144 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 331 349 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 708 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 411 785 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 810 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 207 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 912 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 136 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 558 $ Poids 71 % |
| 7 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 781 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 579 $ Poids 70 % |
| 8 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 433 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 499 355 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 313 449 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 785 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 259 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, Croissant de la Sablière, Cap-Santé 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 394 $ Poids 42 % |