11 Rue BENOIT · Cap-Santé
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 102,4 m² · constr. 1989 · terrain 971,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087155614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
34030087155614700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 317 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 163 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 130 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 355 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 417 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 442 448 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 195 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 508 120 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 205 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 584 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 481 117 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 991 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 426 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 118 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 390 767 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 868 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 194 720 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 74 227 $ Poids 59 % |
| 12 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 877 $ Poids 58 % |