42 Rue BENOIT · Cap-Santé
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 84,4 m² · constr. 2005 · terrain 796 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087157305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
34030087157305100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 68 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 392 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 397 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 304 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 361 659 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 155 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 498 403 $ Poids 81 % |
| 4 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 434 601 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 643 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 344 937 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 802 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 629 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 033 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 311 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 186 136 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 956 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 610 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 624 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 397 712 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 525 618 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 906 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 70 787 $ Poids 44 % |