48 Rue CARTIER · Cap-Santé
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 80,1 m² · constr. 2004 · terrain 807,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 247 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087158227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
34030087158227000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 66 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 326 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 385 819 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 541 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 333 637 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 523 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 164 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 417 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 350 423 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 228 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 484 870 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 432 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 180 545 $ Poids 67 % |
| 7 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 422 600 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 849 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (6 645 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 508 725 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 529 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 386 108 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 748 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 799 $ Poids 43 % |
| 12 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 586 m · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 180 857 $ Poids 32 % |