44 Rue CARTIER · Cap-Santé
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 145,6 m² · constr. 1997 · terrain 640,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 208 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087158385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
34030087158385100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 735 m · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 848 $ Poids 74 % |
| 2 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 49 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 489 201 $ Poids 70 % |
| 3 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 394 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 568 002 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 230 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 781 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 921 m · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 887 $ Poids 60 % |
| 6 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 738 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 309 999 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Perron, Cap-Santé 2026-06-02 · 908 m · Vendu 399 900 $ (3 164 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 473 305 $ Poids 51 % |
| 8 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 757 m · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 278 193 $ Poids 51 % |
| 9 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 696 m · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 914 $ Poids 49 % |
| 10 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 441 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −9 548 $ | 179 638 $ Poids 46 % |
| 11 | 273, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 711 $ Poids 45 % |
| 12 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 989 m · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 115 $ Poids 43 % |