5 Rue LAVALLEE · Cap-Santé
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 043,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 140 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087160173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
34030087160173100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 30 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 139 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 339 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 478 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 677 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 360 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 269 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 960 $ Poids 64 % |
| 5 | 57, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-06-30 · 205 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 510 $ Poids 62 % |
| 6 | 111, Route 138, Cap-Santé 2025-05-02 · 343 m · Vendu 245 500 $ (2 657 $/m²) 92,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 939 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 295 177 $ Poids 58 % |
| 7 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 984 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 748 $ Poids 58 % |
| 8 | 147, Route 138, Cap-Santé 2025-06-17 · 611 m · Vendu 215 000 $ (2 261 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 915 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 178 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 404 800 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-03-24 · 383 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 771 $ Poids 53 % |
| 11 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 388 804 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 405 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 603 $ Poids 49 % |