14 Rue BENOIT · Cap-Santé
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 99,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 549,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087165089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
34030087165089100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 456 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 225 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 440 892 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 133 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 506 254 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 403 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 413 642 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 941 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 74 043 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 813 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 192 340 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 931 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 205 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 170 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 390 100 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 522 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 480 702 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 244 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 054 $ Poids 58 % |
| 12 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 556 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 406 857 $ Poids 57 % |