13 Rue CARTIER · Cap-Santé
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 111,2 m² · constr. 1995 · terrain 609,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 212 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087166299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
34030087166299100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 505 m · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 433 232 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 294 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 778 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 429 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 511 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 345 m · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 998 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 874 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 258 142 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, rue Du Manoir, Cap-Santé 2025-08-20 · 514 m · Vendu 561 000 $ (4 969 $/m²) 112,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 575 051 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 711 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 203 097 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 742 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 264 333 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 778 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 345 258 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 552 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 122 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, rue Piché, Cap-Santé 2025-05-09 · 271 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 283 $ Poids 57 % |
| 12 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 007 $ Poids 56 % |