4 Rue CARTIER · Cap-Santé
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 89,2 m² · constr. 2003 · terrain 903,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 220 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087167780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
34030087167780500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 64 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 350 m · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 368 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 0 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 540 m · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 405 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 493 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 441 454 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, rue Martel, Cap-Santé 2026-05-26 · 561 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 109 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 640 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 352 096 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 505 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 677 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 814 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 72 408 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 606 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 404 355 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-02-27 · 929 m · Vendu 255 000 $ (3 144 $/m²) 81,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 156 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 309 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 189 728 $ Poids 53 % |
| 12 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 684 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −13 927 $ | 188 123 $ Poids 44 % |