112 Rue PICHE · Cap-Santé
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 158,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 843,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 323 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087211233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
34030087211233800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 87 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 515 m · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 540 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 97, rue Piché, Cap-Santé 2025-07-16 · 109 m · Vendu 570 000 $ (3 983 $/m²) 143,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 625 641 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 054 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 946 $ Poids 39 % |
| 5 | 150, route 138, Cap-Santé 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 316 $/m²) 161,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 658 $ Poids 39 % |
| 6 | 46, Montée de la Pointe-aux-Sables, Cap-Santé 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 259 $/m²) 162,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 524 659 $ Poids 32 % |
| 7 | 90, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 225 500 $ (1 707 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 289 460 $ Poids 27 % |
| 8 | 72, route 138, Cap-Santé 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 473 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 635 $ Poids 25 % |
| 9 | 116, rue Piché, Cap-Santé 2024-08-05 · 27 m · Vendu 524 900 $ (2 931 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 596 874 $ Poids 25 % |
| 10 | 48, rue Papillon, Cap-Santé 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 744 $/m²) 131,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 224 $ Poids 22 % |
| 11 | 64, rue du Parc-Gagné, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 925 $/m²) 155,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 044 $ Poids 21 % |
| 12 | 205, route 138, Cap-Santé 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 998 $/m²) 180,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 595 905 $ Poids 20 % |