41 Rue HARDY · Cap-Santé
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 111,2 m² · constr. 2012 · terrain 886,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 280 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087283458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
34030087283458100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 352 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 520 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 21 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −4 974 $ | 218 019 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 425 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 352 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 743 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 731 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 281 517 $ Poids 76 % |
| 6 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 437 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 258 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 484 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 79 839 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 774 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 467 $ Poids 56 % |
| 9 | 104, rue Piché, Cap-Santé 2025-09-10 · 746 m · Vendu 159 127 $ (1 303 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +2 387 $ | 169 156 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 433 232 $ Poids 51 % |
| 11 | 34, rue Richard, Cap-Santé 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 406 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 998 $ Poids 49 % |
| 12 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 007 $ Poids 46 % |