37 Rue HARDY · Cap-Santé
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 104,5 m² · constr. 2017 · terrain 932,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087283586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
34030087283586900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 49 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 8 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 460 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 77 576 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 709 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 279 758 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 343 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 507 629 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 328 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 078 $ Poids 68 % |
| 6 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 426 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 304 597 $ Poids 62 % |
| 7 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 414 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 289 583 $ Poids 55 % |
| 8 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 751 m · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 506 084 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 86 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 466 789 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 692 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 578 694 $ Poids 50 % |
| 11 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 428 464 $ Poids 47 % |
| 12 | 60, rue Richard, Cap-Santé 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 467 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 421 616 $ Poids 45 % |