Route ERABLES · Cap-Santé
Valeur estimée
136 600 $
Terrain · terrain 84 509,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 509,6 m²
Frontage
1 034,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
33 700 $
Rôle antérieur 27 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087371952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 600 $
ID provincial
34030087371952500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
365 616 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 3 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-17 · 798 m · Vendu 223 500 $ Ajust. marché +19 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 333 $ Poids 45 % |
| 2 | 180, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 41 % |
| 3 | 160, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 39 % |
| 4 | 115, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 150 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 100 $ Poids 36 % |
| 5 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-06-30 · 798 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 36 % |
| 6 | 80, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 33 % |
| 7 | 26, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 106 926 $ Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 415 $ Poids 21 % |
| 8 | 48, rue Des Tourterelles, Cap-Santé 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 112 675 $ Ajust. marché +9 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 979 $ Poids 18 % |
| 9 | 45, rue Des Mésanges, Cap-Santé 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 137 970 $ Ajust. marché +7 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 249 $ Poids 15 % |
| 10 | 87, rue des Goélands, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 500 $ Poids 14 % |
| 11 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +24 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 211 $ Poids 9 % |
| 12 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +35 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 998 $ Poids 8 % |