32 Rang SAINT-PHILIPPE · Cap-Santé
Valeur estimée
675 900 $
Autre · terrain 684 807,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 807,7 m²
Frontage
494,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 581 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087374973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
34030087374973400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 93 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Noreau, Cap-Santé 2026-09-08 · 613 m · Vendu 170 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 400 $ Poids 59 % |
| 2 | 164, rue Noreau, Cap-Santé 2026-09-01 · 629 m · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 58 % |
| 3 | 180, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-15 · 605 m · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 58 % |
| 4 | 154, rue Noreau, Cap-Santé 2026-10-02 · 646 m · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 58 % |
| 5 | 160, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-13 · 638 m · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 58 % |
| 6 | 104, rue Noreau, Cap-Santé 2026-09-03 · 707 m · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 94, rue Noreau, Cap-Santé 2026-10-01 · 728 m · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 115, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-14 · 720 m · Vendu 150 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 100 $ Poids 55 % |
| 9 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 625 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 679 $ Poids 54 % |
| 10 | 91, rue Noreau, Cap-Santé 2026-10-16 · 765 m · Vendu 150 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 100 $ Poids 54 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 726 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 80, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-16 · 760 m · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 53 % |