38 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
334 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 801 $/m² · 88,1 m² · constr. 2011 · terrain 537,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 158 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097149519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
34030097149519600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 37 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-32, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-07-13 · 992 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 367 300 $ Poids 62 % |
| 2 | 9-11, rue Gaudry, Cap-Santé 2026-06-25 · 916 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 432 820 $ Poids 61 % |
| 3 | 137-141, avenue Fiset, Donnacona 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 947 $ Poids 52 % |
| 4 | 290-292, Avenue Mathieu, Donnacona 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 577 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 393 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 178 $ Poids 15 % |
| 5 | 26A-26B, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 400 097 $ Poids 12 % |
| 6 | 281-283, avenue Sainte-Anne, Donnacona 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 444 386 $ Poids 6 % |