42 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
349 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 130 $/m² · 111,5 m² · constr. 2017 · terrain 629,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097149626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
34030097149626900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 41 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9-11, rue Gaudry, Cap-Santé 2026-06-25 · 907 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 500 152 $ Poids 48 % |
| 2 | 300-302, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-05-12 · 751 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 219 117 $ Poids 28 % |
| 3 | 30-32, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-07-13 · 976 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 428 789 $ Poids 25 % |
| 4 | 245-247, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-10-09 · 778 m · Vendu 178 000 $ (1 391 $/m²) 128 m² · constr. 1912 Ajust. marché +49 027 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 233 355 $ Poids 21 % |
| 5 | 184-186, avenue Pleau, Donnacona 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (961 $/m²) 135,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 436 $ Poids 20 % |
| 6 | 137-141, avenue Fiset, Donnacona 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 227 $ Poids 18 % |
| 7 | 303, avenue Kerman, Donnacona 2024-06-28 · 709 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 067 $ Poids 13 % |
| 8 | 290-292, Avenue Mathieu, Donnacona 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 577 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 393 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 485 033 $ Poids 12 % |
| 9 | 100-102, avenue Pleau, Donnacona 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 270 $/m²) 142,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 067 $ · Ajust. superficie −50 195 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 432 897 $ Poids 11 % |
| 10 | 193-195, avenue Côté, Donnacona 2025-03-12 · 978 m · Vendu 165 000 $ (1 138 $/m²) 145 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 685 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 124 $ Poids 9 % |
| 11 | 26A-26B, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 460 547 $ Poids 8 % |
| 12 | 544-546, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 353 $/m²) 144,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 153 $ Poids 7 % |