40 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
353 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 312 $/m² · 106,7 m² · constr. 2014 · terrain 662,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 174 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097149638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
34030097149638500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 42 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9-11, rue Gaudry, Cap-Santé 2026-06-25 · 918 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 482 448 $ Poids 56 % |
| 2 | 30-32, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-07-13 · 989 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 947 $ Poids 32 % |
| 3 | 137-141, avenue Fiset, Donnacona 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 349 $ Poids 23 % |
| 4 | 300-302, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-05-12 · 765 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 215 324 $ Poids 17 % |
| 5 | 245-247, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-10-09 · 792 m · Vendu 178 000 $ (1 391 $/m²) 128 m² · constr. 1912 Ajust. marché +49 027 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 230 017 $ Poids 15 % |
| 6 | 290-292, Avenue Mathieu, Donnacona 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 577 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 393 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 476 447 $ Poids 14 % |
| 7 | 184-186, avenue Pleau, Donnacona 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (961 $/m²) 135,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 130 $ Poids 13 % |
| 8 | 26A-26B, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 444 697 $ Poids 10 % |
| 9 | 303, avenue Kerman, Donnacona 2024-06-28 · 719 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 612 $ Poids 9 % |
| 10 | 100-102, avenue Pleau, Donnacona 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 270 $/m²) 142,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 067 $ · Ajust. superficie −58 043 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 418 074 $ Poids 6 % |
| 11 | 193-195, avenue Côté, Donnacona 2025-03-12 · 988 m · Vendu 165 000 $ (1 138 $/m²) 145 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 685 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 393 $ Poids 5 % |
| 12 | 544-546, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 353 $/m²) 144,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 905 $ Poids 4 % |