46 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 121,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 215,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 222 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097149753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
34030097149753200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 340 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 1 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 84 % |
| 3 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 679 m · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 498 381 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 53 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 294 403 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 735 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 988 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 589 m · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 540 328 $ Poids 76 % |
| 7 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 598 m · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 914 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 442 m · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 675 $ Poids 76 % |
| 9 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 785 m · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 540 $ Poids 73 % |
| 10 | 351, avenue Saint-Denis, Donnacona 2026-08-18 · 811 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 680 $ Poids 70 % |
| 11 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 543 m · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 709 $ Poids 70 % |
| 12 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 656 m · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 367 426 $ Poids 67 % |