Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
184 700 $
Terrain · terrain 1 736,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 100 $
Rôle antérieur 8 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097159371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 600 $
ID provincial
34030097159371400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 10 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-16 · 168 m · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 115, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-14 · 221 m · Vendu 150 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 100 $ Poids 68 % |
| 3 | 160, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-13 · 302 m · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 67 % |
| 4 | 180, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-15 · 347 m · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-17 · 749 m · Vendu 223 500 $ Ajust. marché +19 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 333 $ Poids 47 % |
| 6 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-05-08 · 562 m · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +24 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 211 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-06-30 · 749 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 37 % |
| 8 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-04-16 · 562 m · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +35 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 998 $ Poids 36 % |
| 9 | 57, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 24 % |
| 10 | 260, rue Notre-Dame, Donnacona 2024-12-20 · 940 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 22 % |
| 11 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-09-10 · 562 m · Vendu 321 815 $ Ajust. marché +64 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 740 $ Poids 22 % |
| 12 | , Donnacona 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 17 % |