89 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 88,3 m² · constr. 1971 · terrain 962,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 131 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097209927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
34030097209927600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 35 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 700 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 098 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 772 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 63 524 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 727 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 075 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 879 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 425 551 $ Poids 54 % |
| 5 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 373 406 $ Poids 44 % |
| 6 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 651 m · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 181 297 $ Poids 42 % |
| 7 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 781 $ Poids 41 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 418 $ Poids 39 % |
| 9 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 681 m · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 178 692 $ Poids 35 % |
| 10 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 658 m · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 372 487 $ Poids 34 % |
| 11 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 681 $ Poids 29 % |
| 12 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −5 493 $ | 350 669 $ Poids 26 % |