11 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
287 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 604 $/m² · 62,4 m² · constr. 1971 · terrain 753,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 70 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097222753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
16 500 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
34030097222753300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 26 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202-208, avenue Pleau, Donnacona 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +93 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 102 $ Poids 19 % |
| 2 | 137-141, avenue Fiset, Donnacona 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 295 413 $ Poids 10 % |
| 3 | 30-32, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 731 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 280 769 $ Poids 8 % |
| 4 | 9-11, rue Gaudry, Cap-Santé 2026-06-25 · 994 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −75 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 318 367 $ Poids 1 % |
| 5 | 26A-26B, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −65 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 321 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 290-292, Avenue Mathieu, Donnacona 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 577 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 393 $ · Ajust. superficie −59 385 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 359 588 $ Poids 0 % |