53 Rue MÉANDRE · Cap-Santé
Valeur estimée
271 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 209 $/m² · 84,6 m² · constr. 1983 · terrain 776,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 109 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097230199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
34030097230199900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 23 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-32, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 716 $ Poids 62 % |
| 2 | 9-11, rue Gaudry, Cap-Santé 2026-06-25 · 909 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 369 723 $ Poids 53 % |
| 3 | 137-141, avenue Fiset, Donnacona 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 473 $ Poids 47 % |
| 4 | 202-208, avenue Pleau, Donnacona 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +93 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 102 $ Poids 22 % |
| 5 | 26A-26B, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 455 $ Poids 12 % |
| 6 | 290-292, Avenue Mathieu, Donnacona 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 577 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 393 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 419 817 $ Poids 11 % |
| 7 | 245-247, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-10-09 · 962 m · Vendu 178 000 $ (1 391 $/m²) 128 m² · constr. 1912 Ajust. marché +49 027 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 214 651 $ Poids 0 % |
| 8 | 303, avenue Kerman, Donnacona 2024-06-28 · 907 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 184-186, avenue Pleau, Donnacona 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (961 $/m²) 135,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 128 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 300-302, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-05-12 · 936 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 197 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 100-102, avenue Pleau, Donnacona 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 270 $/m²) 142,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 067 $ · Ajust. superficie −94 177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 349 390 $ Poids 0 % |