25 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
229 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 322 $/m² · 69,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 92 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097231873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
34030097231873500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 17 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137-141, avenue Fiset, Donnacona 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 307 990 $ Poids 31 % |
| 2 | 30-32, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 295 456 $ Poids 27 % |
| 3 | 202-208, avenue Pleau, Donnacona 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +93 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 102 $ Poids 23 % |
| 4 | 9-11, rue Gaudry, Cap-Santé 2026-06-25 · 975 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −59 916 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 334 097 $ Poids 7 % |
| 5 | 26A-26B, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −50 833 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 372 $ Poids 2 % |
| 6 | 290-292, Avenue Mathieu, Donnacona 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 577 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 393 $ · Ajust. superficie −47 222 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 370 041 $ Poids 1 % |