10 Rue FALAISE · Cap-Santé
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 88,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 477,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 193 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097233888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
34030097233888000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 50 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 172 m · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 63 161 $ Poids 78 % |
| 2 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 580 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 876 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 482 m · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 423 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 541 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 853 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 977 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 158 $ Poids 57 % |
| 6 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 348 647 $ Poids 55 % |
| 7 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 383 755 $ Poids 54 % |
| 8 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 975 m · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 250 184 $ Poids 49 % |
| 9 | 92, rue Piché, Cap-Santé 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (4 738 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 373 169 $ Poids 48 % |
| 10 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 551 $ Poids 46 % |
| 11 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 325 242 $ Poids 45 % |
| 12 | 49, rue André-Pelletier, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 319 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 465 $ Poids 45 % |