36 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
284 000 $
Terrain · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 48 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097240391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
34030097240391100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
311 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 26 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-14 · 103 m · Vendu 150 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-16 · 125 m · Vendu 93 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, rue Noreau, Cap-Santé 2026-08-13 · 186 m · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 69 % |
| 4 | 180, rue Noreau, Cap-Santé 2026-07-15 · 224 m · Vendu 85 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 200 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-17 · 614 m · Vendu 223 500 $ Ajust. marché +19 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 333 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, rue Hardy, Cap-Santé 2025-06-30 · 614 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 41 % |
| 7 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-05-08 · 692 m · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +24 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 211 $ Poids 35 % |
| 8 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-04-16 · 692 m · Vendu 270 076 $ Ajust. marché +35 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 998 $ Poids 34 % |
| 9 | 57, rue Bellevue, Cap-Santé 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 23 % |
| 10 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-09-10 · 692 m · Vendu 321 815 $ Ajust. marché +64 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 740 $ Poids 20 % |
| 11 | 260, rue Notre-Dame, Donnacona 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 19 % |
| 12 | 493, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-06-25 · 692 m · Vendu 321 815 $ Ajust. marché +59 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 596 $ Poids 16 % |