163 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 128,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 895,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 215 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097306480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
34030097306480900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 58 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 873 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 319 $ Poids 58 % |
| 2 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 787 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 838 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 987 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 813 $ Poids 44 % |
| 4 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 972 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 468 795 $ Poids 39 % |
| 5 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 066 $ Poids 37 % |
| 6 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 130 425 $ Poids 35 % |
| 7 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 357 037 $ Poids 32 % |
| 8 | 46, Route 138, Cap-Santé 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 780 $ Poids 27 % |
| 9 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 529 786 $ Poids 25 % |
| 10 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 219 470 $ Poids 25 % |
| 11 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 105 091 $ Poids 23 % |
| 12 | 46, rue Noreau, Cap-Santé 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 012 $ Poids 21 % |