36 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 131,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 455,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097389874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
34030097389874700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 64 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 92 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 679 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 97 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 415 322 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 400 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 525 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 170 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 485 788 $ Poids 55 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 584 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 131 996 $ Poids 52 % |
| 6 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 916 501 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 539 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 199 $ Poids 41 % |
| 8 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 317 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 496 $ Poids 28 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 376 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 543 606 $ Poids 21 % |
| 10 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 210 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 418 291 $ Poids 20 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 287 832 $ Poids 18 % |
| 12 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 401 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 291 096 $ Poids 17 % |