239 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 135,9 m² · constr. 1800 · terrain 6 077,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 077,4 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097432047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
34030097432047000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 56 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 579 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 219 $ Poids 64 % |
| 2 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 279 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 555 $ Poids 60 % |
| 3 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 515 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 134 354 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 527 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 107 862 $ Poids 46 % |
| 5 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 587 $ Poids 41 % |
| 6 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 828 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 421 053 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 462 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 548 $ Poids 28 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 646 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 295 365 $ Poids 17 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 577 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 694 $ Poids 17 % |
| 10 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 869 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 370 114 $ Poids 12 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 357 $ Poids 12 % |
| 12 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 321 886 $ Poids 10 % |