256 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 501,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 175 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097443423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
34030097443423300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
223 750 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 42 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 084 $ Poids 53 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 496 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 449 041 $ Poids 35 % |
| 3 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 783 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 333 284 $ Poids 16 % |
| 4 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −990 $ | 66 338 $ Poids 13 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 186 438 $ Poids 11 % |
| 6 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 090 $ Poids 9 % |
| 7 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 105 $ Poids 9 % |
| 8 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 382 737 $ Poids 6 % |
| 9 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 183 697 $ Poids 6 % |
| 10 | 21, rue Hardy, Cap-Santé 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 516 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 550 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, route 138, Cap-Santé 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 516 $ Poids 4 % |
| 12 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 369 $ Poids 4 % |