11 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 99,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 457,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 178 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097451947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
34030097451947200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
223 750 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 44 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 920 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 271 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 494 962 $ Poids 40 % |
| 3 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 566 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 366 664 $ Poids 24 % |
| 4 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 73 611 $ Poids 17 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 192 054 $ Poids 15 % |
| 6 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 321 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −36 352 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 384 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 818 $ Poids 11 % |
| 8 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 322 781 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 249 $ Poids 10 % |
| 10 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 395 902 $ Poids 8 % |
| 11 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 226 771 $ Poids 7 % |
| 12 | 37, route 138, Cap-Santé 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 448 000 $ (3 916 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 477 875 $ Poids 7 % |