300 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 207,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 947,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 425 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097474169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
34030097474169800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 94 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 431 m · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 688 309 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 78 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 141 904 $ Poids 14 % |
| 3 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 279 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge +7 104 $ | 398 896 $ Poids 7 % |
| 4 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +200 301 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 146 019 $ Poids 6 % |
| 5 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 496 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 716 911 $ Poids 6 % |
| 6 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 263 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +107 810 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 625 277 $ Poids 5 % |