316 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 180,9 m² · constr. 2021 · terrain 7 244 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 244 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 429 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097484678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
34030097484678100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 93 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 420 m · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 655 762 $ Poids 49 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 78 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 133 123 $ Poids 31 % |
| 3 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +119 880 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 065 598 $ Poids 17 % |
| 4 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 468 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +118 508 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 708 219 $ Poids 16 % |
| 5 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 158 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +9 946 $ | 376 412 $ Poids 15 % |
| 6 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 409 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +77 452 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 354 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 262 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +65 971 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 587 788 $ Poids 13 % |
| 8 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 116 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −645 $ | 170 189 $ Poids 13 % |
| 9 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 674 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +98 761 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 575 696 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 528 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 158 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 696 236 $ Poids 4 % |
| 12 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 622 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 472 549 $ Poids 2 % |