70 Rue TOURTERELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 118,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 618,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 324 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097491204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
34030097491204700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 77 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 182 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 168 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 581 867 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 351 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 691 $ Poids 61 % |
| 4 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 401 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +645 $ | 138 949 $ Poids 59 % |
| 5 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 339 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 472 964 $ Poids 58 % |
| 6 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −67 169 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 878 550 $ Poids 28 % |
| 7 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 301 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 408 108 $ Poids 28 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 178 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 584 660 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 232 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 583 647 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 181 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 494 827 $ Poids 19 % |
| 11 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 572 $ Poids 13 % |
| 12 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 316 448 $ Poids 13 % |