94 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 69,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 172 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097496261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
34030097496261200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 33 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 922 $ Poids 1 % |
| 2 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 157 $ Poids 1 % |
| 3 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 846 $ Poids 1 % |
| 4 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 379 $ Poids 1 % |
| 5 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 143 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 367 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 143 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 141 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Joseph-Laroche, Cap-Santé 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 549 $ Poids 0 % |
| 11 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 3.5 km · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 318 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 691, rue Marcotte, Donnacona 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 294 900 $ (3 830 $/m²) 77 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 495 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 310 351 $ Poids 0 % |