46 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 176,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107308589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
34030107308589600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 558 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 48 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 331 $ Poids 17 % |
| 2 | 29, route 138, Cap-Santé 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 948 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 419 059 $ Poids 14 % |
| 3 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 326 715 $ Poids 9 % |
| 4 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 254 $ Poids 9 % |
| 5 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 356 647 $ Poids 8 % |
| 6 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 348 228 $ Poids 7 % |
| 7 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 249 521 $ Poids 7 % |
| 8 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 171 277 $ Poids 7 % |
| 9 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 383 212 $ Poids 7 % |
| 10 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 264 986 $ Poids 6 % |
| 11 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 357 303 $ Poids 6 % |
| 12 | 291, avenue Saint-Denis, Donnacona 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 94 751 $ (1 062 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 174 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 112 936 $ Poids 5 % |