51 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 160,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 289,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107318489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
34030107318489600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 558 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 84 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 916 m · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 434 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 152 $ Poids 54 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 682 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 116 948 $ Poids 41 % |
| 3 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 490 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 318 699 $ Poids 21 % |
| 4 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 496 477 $ Poids 21 % |
| 5 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 513 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 497 096 $ Poids 21 % |
| 6 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 512 191 $ Poids 16 % |
| 7 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 540 516 $ Poids 8 % |