53 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 98,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 241,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 227 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107319603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
34030107319603100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 53 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 635 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 385 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 470 491 $ Poids 38 % |
| 3 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 74 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 505 $ Poids 27 % |
| 4 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +660 $ | 69 745 $ Poids 19 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 374 686 $ Poids 17 % |
| 6 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 971 $ Poids 13 % |
| 7 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 215 244 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 916 $ Poids 13 % |
| 9 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 191 388 $ Poids 13 % |
| 10 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 451 055 $ Poids 13 % |
| 11 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 359 232 $ Poids 13 % |
| 12 | 351, avenue Saint-Denis, Donnacona 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 387 868 $ Poids 13 % |