83 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 453,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107414367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
34030107414367800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 46 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 451 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 623 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 470 280 $ Poids 35 % |
| 3 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 579 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 363 $ Poids 23 % |
| 4 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 300 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 769 $ Poids 14 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 191 293 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 466 $ Poids 4 % |
| 7 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 392 416 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 188 424 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, rue Hardy, Cap-Santé 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 516 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 514 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, rue Hardy, Cap-Santé 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 317 000 $ (2 745 $/m²) 115,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 321 269 $ Poids 1 % |